Airbnb heeft zijn verhuurregels aangepast. Uit recente nieuwsberichten blijkt dat verhuurders minder verplichtingen aan hun gasten mogen opleggen. Zo mogen gasten niet langer worden verplicht uitgebreide huishoudelijke taken uit te voeren voordat zij vertrekken.

Deze wijziging roept opnieuw de vraag op of appartementen via Airbnb mogen worden verhuurd. Wat betekenen de nieuwe regels voor de VvE?

Airbnb-verhuur toegestaan?
In verschillende uitspraken heeft de rechter zich uitgelaten over de vraag of het is toegestaan een appartement voor korte perioden te verhuren. In deze uitspraken stond telkens de vraag centraal of kortdurende verhuur valt onder de bestemming ‘wonen, woning, woonruimte’ of ‘particulier woongebruik’. In de modelreglementen is namelijk vastgelegd dat eigenaars en gebruikers hun appartement volgens de bestemming in het splitsingsreglement moeten gebruiken. Wanneer de bestemming van een appartement ‘wonen’ is en kortdurende verhuur niet onder ‘wonen’ valt, dan betekent dit dat de betreffende eigenaar of gebruiker in strijd handelt met de bepalingen uit het splitsingsreglement door zijn appartement via Airbnb te verhuren. In dat soort gevallen kan dit gebruik door de VvE worden verboden.

De rechter heeft meermaals geoordeeld dat kortdurende verhuur niet onder de bestemming ‘wonen, woning, woonruimte’ of ‘particulier woongebruik’ valt. In die gevallen is kortdurende verhuur via Airbnb enkel mogelijk wanneer de vergadering van eigenaars hiervoor toestemming geeft. Is die toestemming er niet? Dan mag het appartement niet kortdurend worden verhuurd.

Strengere regels gevolgen voor VvE?
De strengere regels voor verhuurders die door Airbnb zijn aangekondigd, hebben niet direct gevolgen voor de VvE. De regels zijn met name in het voordeel van gasten van Airbnb-verblijven. Zo mogen verhuurders niet meer aan gasten vragen het beddengoed te wassen of de afwas te doen.

Daarnaast mogen verhuurders gasten geen apart contract meer laten onderteken. In de nieuwsberichten hierover wordt expliciet opgemerkt dat dit slechts anders is wanneer de wet of de regels van een VvE dit verplichten. Dit betekent dat wanneer de VvE – ondanks een eventuele woonbestemming – Airbnb-verhuur toestaat, nog wel kan verlangen dat een gebruikersverklaring aan het bestuur wordt verstrekt. De eigenaar van het appartement is verplicht de gast/gebruiker van het appartement deze verklaring te laten invullen. Op deze manier heeft de VvE altijd de contactgegevens van de betreffende gast en verplicht de gast zich tot het houden aan de regels van de VvE.

Meer weten over de vraag of verhuur via Airbnb binnen uw VvE is toegestaan? Neem gerust contact op met één van de specialisten van Rijssenbeek Advocaten.

Bron: Rijssenbeek Advocaten